Thời hạn sở hữu căn hộ chung cư tại Việt Nam: Quy định pháp luật người mua cần biết

Theo quy định tại khoản 1 Điều 99 Luật Nhà ở năm 2014:

“Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định căn cứ vào cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư theo quy định tại khoản 2 Điều này. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh bố trí kinh phí để thực hiện kiểm định chất lượng nhà ở.”

Thời hạn sử dụng căn hộ chung cư thường có niên hạn sử dụng là 50 năm. Khi nhà chung cư hết niên hạn sử dụng hoặc bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho người sử dụng thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải tổ chức kiểm định chất lượng công trình nhà chung cư này tiếp tục ở hoặc phá dỡ để xây dựng nhà chung cư mới hoặc công trình khác nếu không còn phù hợp với quy hoạch để xây chung cư. Trong trường hợp chung cư thuộc diện phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thì người sở hữu căn hộ chung cư được bố trí nhà ở tái định cư theo quy định tại Điều 116 Luật Nhà ở năm 2014.

2. Quyền sử dụng đất khi sở hữu căn hộ chung cư – Lâu dài hay có thời hạn?

– Đối với thời hạn sử dụng đất xây dựng chung cư, Khoản 3 Điều 126 Luật Đất đai 2013 quy định:

“Đối với dự án kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê hoặc để cho thuê mua thì thời hạn giao đất cho chủ đầu tư được xác định theo thời hạn của dự án; người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài”.

Theo quy định trên, thời hạn giao đất cho chủ đầu tư dự án nhà ở để bán được xác định theo thời hạn của dự án, thường là 50 năm và không quá 70 năm đối với những dự án đặc biệt. Tuy nhiên, người mua căn hộ chung cư gắn liền với quyền sử dụng đất thì được sử dụng đất ổn định lâu dài. Quyền sử dụng đất này được thể hiện trong Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất (sổ hồng), ghi rõ là “sử dụng lâu dài” – giống như các loại hình nhà ở riêng lẻ. Do đó, người sở hữu căn hộ chung cư được sử dụng đất ổn định lâu dài đối với phần đất dùng để xây dựng chung cư.

3. Thực tế và lưu ý khi mua căn hộ chung cư

– Trên Giấy chứng nhận (Sổ hồng), phần “thời hạn sử dụng đất” thường ghi là lâu dài.

– Tuy nhiên, thời hạn sử dụng của căn hộ (công trình) vẫn phụ thuộc vào chất lượng, tuổi thọ xây dựng.

– Khi lựa chọn mua căn hộ, người dân nên lưu ý đến chủ đầu tư, niên hạn công trình, vật liệu xây dựng, và quy hoạch sử dụng đất khu vực.