English
Tư vấn nội dung
Xây dựng nhà ở tại khu vực đô thị đông đúc thường tiềm ẩn nguy cơ ảnh hưởng đến công trình liền kề. Việc thi công không đảm bảo kỹ thuật có thể dẫn đến nứt tường, sụt lún, thậm chí sập nhà hàng xóm, gây thiệt hại nghiêm trọng về tài sản và tinh thần. Như vậy, thì câu hỏi đặt ra là trách nhiệm pháp lý của chủ sở hữu nhà ở liền kề trong trường hợp này như thế nào? Và họ sẽ bồi thường ra sao? Cùng Lexconsult & Cộng sự tìm hiểu chi tiết qua bài viết dưới đây:
1. Quy tắc trong xây dựng
Căn cứ Điều 174 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về quy tắc trong xây dựng như sau:
Khi xây dựng công trình, chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản phải tuân theo pháp luật về xây dựng, bảo đảm an toàn, không được xây vượt quá độ cao, khoảng cách mà pháp luật về xây dựng quy định và không được xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu, người có quyền khác đối với tài sản là bất động sản liền kề và xung quanh.
– Bên cạnh đó, khi nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng thì chủ sở hữu nhà ở cụng phải nộp kèm theo bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.
Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ (Điều 46 NĐ 15/2021/NĐ-CP ngày 03/03/2021)
…
3. 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng kèm theo Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy, chữa cháy kèm theo bản vẽ thẩm duyệt trong trường hợp pháp luật về phòng cháy và chữa cháy có yêu cầu; báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng trong trường hợp pháp luật về xây dựng có yêu cầu, gồm:
…
d) Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.
Như vậy, khi chủ sở hữu nhà ở liền kề thi công xây dựng công trình thì phải thực hiện đúng các yêu cầu kỹ thuật, quy chuẩn xây dựng, đồng thời phải có các biện pháp nhằm bảo đảm an toàn thi công cho với các công trình liền kề.
2. Cơ sở phát sinh bồi thường thiệt hại
Căn vào Điều 584 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về bồ thường thiệt hại như sau:
1. Người nào có hành vi xâm phạm tính mạng, sức khỏe, danh dự, nhân phẩm, uy tín, tài sản, quyền, lợi ích hợp pháp khác của người khác mà gây thiệt hại thì phải bồi thường, trừ trường hợp Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác.
2. Người gây thiệt hại không phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại trong trường hợp thiệt hại phát sinh là do sự kiện bất khả kháng hoặc hoàn toàn do lỗi của bên bị thiệt hại, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật có quy định khác.
3. Trường hợp tài sản gây thiệt hại thì chủ sở hữu, người chiếm hữu tài sản phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại, trừ trường hợp thiệt hại phát sinh theo quy định tại khoản 2 Điều này.
Sẽ được miễn trách nhiệm bồi thường khi xây dựng nếu gây thiệt hại cho công trình liền kề khi thiệt hại phát sinh là do sự kiện bất khả kháng hoặc hoàn toàn do lỗi của bên bị thiệt hại, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật có quy định khác.
Vậy trường hợp này có được cho là sự kiện bất khả kháng không? Trong trường hợp gây thiệt hại đến tài sản của người khác do thi công xây dựng công trình liền kề gây ra thì không được xem sự kiện bất khả kháng bởi vì người gây ra thiệt hại đã lường trước có thể có thiệt hại xảy ra, nhưng chưa hoặc không có biện pháp ngăn chặn kịp thời. Do đó, chủ sở hữu công trình xây dựng phải có trách nhiệm bồi thường cho các công trình liền kề nếu gây ra thiệt hại.
3. Nguyên tắc bồi thường thiệt hại
Theo quy định tại Điều 585 Bộ luật Dân sự 2015 quy định:
1. Thiệt hại thực tế phải được bồi thường toàn bộ và kịp thời. Các bên có thể thỏa thuận về mức bồi thường, hình thức bồi thường bằng tiền, bằng hiện vật hoặc thực hiện một công việc, phương thức bồi thường một lần hoặc nhiều lần, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
2. Người chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại có thể được giảm mức bồi thường nếu không có lỗi hoặc có lỗi vô ý và thiệt hại quá lớn so với khả năng kinh tế của mình.
3. Khi mức bồi thường không còn phù hợp với thực tế thì bên bị thiệt hại hoặc bên gây thiệt hại có quyền yêu cầu Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác thay đổi mức bồi thường.
4. Khi bên bị thiệt hại có lỗi trong việc gây thiệt hại thì không được bồi thường phần thiệt hại do lỗi của mình gây ra.
5. Bên có quyền, lợi ích bị xâm phạm không được bồi thường nếu thiệt hại xảy ra do không áp dụng các biện pháp cần thiết, hợp lý để ngăn chặn, hạn chế thiệt hại cho chính mình.
Như vậy, người gây thiệt hại có trách nhiệm bồi thường cho người bị thiệt hại nhưng được điều chỉnh những giới hạn như sau. Người gây thiệt hại có thể được giảm mức bồi thường nếu gây ra thiệt hại quá lớn khi không có lỗi hoặc do lỗi vô ý. Trường hợp người bị thiệt hại cũng có lỗi trong phần thiệt hại đó, thì người gây thiệt hại không có trách nhiệm bồi thường thiệt hại do bên bị thiệt hại gây ra. Việc đưa ra nguyên tắc bồi thường nhằm đảm bảo lợi ít của người gây ra thiệt hại và người bị thiệt hại. Bên cạnh đó, khi có thiệt hại xảy ra nhà nước khuyến khích các bên tự thoả thuận với nhau để giải quyết tổn thất và bồi thường thiệt hại. Trường hợp hai bên chưa thống nhất về việc bồi thường dẫn đến tranh chấp không đáng có xảy ra, thì hai bên có quyền yêu cầu chính quyền địa phương đề ra phương án giải quyết.
Chủ nhà và đơn vị thi công cần tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp luật về xây dựng, đảm bảo an toàn cho công trình và khu vực xung quanh. Việc gây thiệt hại cho công trình liền kề có thể dẫn đến trách nhiệm bồi thường và xử phạt hành chính. Do đó, việc tìm hiểu và tuân thủ quy định pháp luật là cần thiết để tránh những hậu quả pháp lý không mong muốn. Nếu bạn đang gặp phải tình huống xây dựng gây ảnh hưởng đến công trình liền kề, hoặc cần tư vấn về trách nhiệm pháp lý và phương án bồi thường, hãy để Công ty Luật TNHH Lexconsult & Cộng sự đồng hành cùng bạn.
Công ty Luật TNHH Lexconsult & Cộng sự
Địa chỉ: Tầng 9, Tòa nhà Diamond Plaza, 34 Lê Duẩn, phường Bến Nghé, quận 1, Tp. Hồ Chí Minh
Điện thoại: 0938 657 775
Email: lawyers@lexconsult.com.vn
Website: www.lexconsult.com.vn – www.lexconsult.vn
Xem thêm các bài viết liên quan:
Người lập di chúc yêu cầu không bán đất – Người thừa kế có phải tuân theo?
Chủ nhà chưa có sổ hồng vẫn cho thuê: Lách luật hay đúng luật?
Mua bán đất bằng giấy viết tay có được cấp sổ đỏ không?
Mua bất động sản sổ chung: Quy định pháp luật, thủ tục và rủi ro cần lưu ý
Thời hạn sở hữu căn hộ chung cư tại Việt Nam: Quy định pháp luật người mua cần biết
Chủ nhà chưa có sổ hồng vẫn cho thuê: Lách luật hay đúng luật?
Mua nhầm đất không có lối đi: Cách xử lý theo pháp luật
Thời hạn sở hữu căn hộ chung cư tại Việt Nam: Quy định pháp luật người mua cần biết
